Wie straks werkt in Wave Building begint de dag met een goede cappuccino of barista koffie bij de bistrobar en ontmoet direct andere professionals. Lunchen kan in de zonnige businessbistro of op het terras. Vastgoedinvesteerder DunoAir kocht het pand aan de Meander 825 in Arnhem twee jaar geleden en transformeerde het tot het multifunctionele Wave Building.
“Dit is fantastisch mooi”, begint Robbert Bakker. Met trots geeft Robbert een rondleiding door het pand, waaraan ook Mark Tesselhoff enthousiast deelneemt. Namens BMV Bedrijfsmakelaars is hij verantwoordelijk voor de verhuur van de bedrijfsruimte. Hij verwacht dat de leegstand op korte termijn wordt ingevuld en dat bedrijven hier bewust kiezen voor een hoogwaardige werkomgeving.
Het ontwerp van het atrium en de business bistro komen uit de koker van HofmanDujardin, een internationaal architectenbureau uit Amsterdam. Olav de Boer van Maasdam is op zijn beurt verantwoordelijk voor het ontwerp van het vergadercentrum, waarvan de zalen uitgevoerd zijn met glazen wanden. “Kijk dit is echt gaaf: de hoeken van de glazen wanden zijn afgerond. Dat maakt het heel vriendelijk en open. De gang is breed. Het nodigt echt uit.”
Er zijn vergaderzalen van acht tot vijftig personen, die op flexibele basis gehuurd kunnen worden. Het vergadercentrum grenst aan de businessbistro met zo’n 130 zitplaatsen, een lichte en uitnodigende ruimte die naadloos overgaat in het terras. De glazen wanden zorgen ook hier weer voor een open karakter en maximale lichtinval. “En je loopt zo het terras op. Vanaf 9.30 uur schijnt daar al de zon.” Over de bistro straks meer.
Community
Wave Building bestaat eigenlijk uit twee gebouwen. De hoogbouw telt vijf verdiepingen van ongeveer 1.150 m² die beschikbaar zijn voor verhuur. Bovendien is er in de laagbouw een souterrain en een verdieping van ongeveer 750 m². De ruimtes zijn volledig vernieuwd en ingericht naar maatstaven van deze tijd. Volgens Robbert is een kantoor allang niet meer alleen een werkplek. In Wave Building kunnen mensen ook hun pakketjes laten bezorgen, sporten in de sportruimte en eten in de businessbistro of zelfs een maaltijd mee naar huis nemen. Bedrijven en medewerkers komen elkaar hier vanzelf tegen. “Ja, ik verwacht dat hier echt een community ontstaat.”
Op de zesde verdieping van de hoogbouw is Beslist.nl gevestigd. In de laagbouw van de begane grond tot en met de derde verdieping heeft woningcorporatie Vivare haar hoofdkantoor. “Zij hebben zich tijdens de renovatie coöperatief en coulant opgesteld op momenten dat er stevig gesloopt of gebouwd moest worden. Daar zijn we heel blij mee”, zegt Robbert.
Dagelijks werken er zo’n 150 medewerkers van Vivare in het pand. De corporatie huurt hier al sinds 2015. Facility specialist Danny Schluter is positief over de verbouwing. “Het eindresultaat is fantastisch mooi”, vertelt hij. “Bovendien is het fijn dat er nu meer functies aan het gebouw zijn toegevoegd. Het is echt een verbetering. Ik verwacht dat we in de toekomst zeker gebruik zullen maken van deze functionaliteiten. Bijvoorbeeld de vergaderruimtes, of de businessbistro voor evenementen.”
Danny is ook te spreken over de aanpak van DunoAir. De suggesties die ze hebben gedaan, zoals flexibele kantoor- en vergaderruimtes op de begane grond, zijn meegenomen in het ontwerp. “Aan de voorkant hebben we de ontwerpen kunnen inzien en tijdens de uitvoering werden we ook goed geïnformeerd.”
Nieuw leven
Voor Robbert is dit het eerste grote renovatieproject op kantoorgebied. Volgens Mark moet je voor een project als deze echt ‘je nek uitsteken’. “Je moet een lange adem hebben en bereid zijn risico’s te nemen. Het is gemakkelijk om een pand te houden zoals het is, likje verf hier en daar en zo snel mogelijk weer te verhuren.” Maar dat past niet bij de strategie van DunoAir. “Als we dingen doen, doen we het goed”, zegt Robbert. “We hebben een saai en gedateerd kantoorpand volledig nieuw leven ingeblazen en weer toekomst gegeven. We hebben zo goed mogelijk geprobeerd om aan de wensen van nu te voldoen. Het is bij uitstek het mooiste gebouw van IJsseloord II.”
Heel anders dan twee jaar geleden, vertelt Robbert beeldend. “Toen kwam je binnen in een nietszeggende, donkere hal, met een laag plafond. Maar wie nu de tourniquet uitstapt komt binnen in een licht en uitnodigend atrium met een plafond van vijftien meter hoog. Je wordt direct richting de business bistro getrokken, waar je bij de espressobar een kop koffie, een smoothie met een taartje of gezonde snack kunt bestellen. De entree, het atrium en bistro vormen het kloppend hart van het pand.”
Vakmanschap en sociale impact
Robbert heeft Bram Steneker van KickStart Food gevraagd om de catering te verzorgen in de businessbistro. En dat is niet zomaar. KickStart Food levert culinair vakmanschap met sociale impact. “We bieden mensen met een arbeids-ondersteuningsvraag een springplank naar succes in de horeca”, legt Bram uit.
Hij is enthousiast over de plannen van Robbert. “Al tijdens de eerste gesprekken merkten we dat Robbert echt het verschil wil maken, ook op sociaal vlak.” Bram noemt de businessbistro in Wave Building ‘een superfijne plek waarin goed is nagedacht over kleuren en materiaalkeuze.’ “Het ademt een energieke en tegelijkertijd vitale sfeer. Je voelt hier gebeurt iets. We vinden het heel gaaf om hier straks ons ding te kunnen doen.”
Het is duidelijk meer dan ‘ons ding’ doen. Bram en zijn team bieden een concept dat perfect aansluit bij het gerenoveerde gebouw: ‘Wave Building golft mee met de dag.’ “Onze catering en faciliteiten bewegen mee met hoe de dag verloopt. We verzorgen een vitale start van de dag met koffie met iets lekkers en verse broodjes.”
Natuurlijk is er lunch. Een goed belegd broodje, dagsoep of weekspecial. Voor wie gaat wandelen staat er een lunch to-go klaar. “Ik zie ook voor me dat we in de zomer een keer onze foodtrucks bij het terras neerzetten.”
“Tegen de avond kan je bij ons ook je borrel regelen”, gaat Bram verder, “of we verzorgen catering voor tijdens een vergadering. Dat gaat van een buffet, tot walking diners en fine dining.”
Trots
Het plan van KickStart Food past helemaal bij het concept van Wave Building, waar je veel meer doet dan alleen werken. Met de oplevering is het plan afgerond. Nu moet de praktijk laten zien hoe het concept zich ontwikkelt. Hoe die dynamiek zich ontwikkelt, zal zich de komende tijd uitwijzen. “Ik denk dat ik pas echt trots ben als ik de reuring zie. Dat hier mensen werken, elkaar ontmoeten en het gebouw echt gaat leven”, sluit Robbert af.